1. Koncepční studie
Do čtyř týdnů od zahájení ti předáme architektonickou studii s půdorysy, vizualizacemi a prvním hrubým rozpočtem. Schvaluješ, než cokoli projektujeme.
Design-build
Jeden tým od skici po kolaudaci — design-build bez roztříštěné odpovědnosti.
Studio Černý spojuje architektonický návrh a stavební realizaci pod jednu smlouvu. Výsledek: kratší příprava, nižší cena, garantovaný termín.
Zjistit, jak to fungujeCo design-build přístup skutečně znamená?
Tradiční postup — nejprve architekt, pak výběrové řízení na stavební firmu, pak koordinace dvou nezávislých subjektů — přináší nejméně tři strukturální rizika: mezery v odpovědnosti, zdražení při převodu dokumentace do praxe a prodlení vzniklá komunikačními smyčkami. Design-build přístup Studio Černý tato rizika eliminuje: jeden smluvní partner přebírá odpovědnost za návrh i za realizaci. Architekt, projektant a stavební tým sedí ve stejné kanceláři na Lidické ulici v Brně a řeší problémy dřív, než se promítnou do harmonogramu.
Čtyři fáze design-build projektu u nás
Transparentní proces od první schůzky až po předání stavby.
2. Projektová dokumentace
Podrobná dokumentace pro stavební povolení i realizaci vzniká souběžně — naše projektový oddělení a stavební tým pracují paralelně, čímž šetříme až osm týdnů přípravy.
3. Realizace
Výstavba probíhá podle detailního harmonogramu CPM. Týdenní reporty, jantarově teplé vzorkovnice materiálů k odsouhlasení a pevné datum předání ve smlouvě.
4. Předání a záruka
Kolaudaci zajišťujeme my. Po předání klíčů poskytujeme pětiletou záruku na stavební práce a dvouletý bezplatný servisní prohlídkový plán.
Kdy se design-build vyplatí nejvíc?
Design-build přístup přináší největší úspory u projektů od 8 milionů Kč výše, kde koordinační náklady tradiční metody tvoří 12–18 % celkové ceny. Je ideální pro investory, kteří nemají čas nebo kapacitu koordinovat architekta a stavební firmu samostatně. Zároveň se nejlépe uplatňuje u projektů, kde je zákazník ochoten potvrdit klíčová designová rozhodnutí do dvou týdnů od předložení studie — každé zdržení v rozhodování se násobí v harmonogramu. Pokud preferuješ přinést vlastní architektonický projekt a hledáš jen realizaci, lépe ti poslouží naše služba komerční nebo rezidenční výstavby.
„Celý design-build proces od první schůzky po předání trval čtrnáct měsíců. Konkurence nám říkala, že to není reálné. Studio Černý to nejen zvládlo, ale průběžné reporty a jantarové vzorkovnice materiálů nám dávaly pocit kontroly po celou dobu.“
Ing. Pavel Březina, developer, Brno
Chceš vidět, jak design-build funguje na konkrétním projektu?
Domluvme si hodinovou konzultaci — bez závazku ukážeme referenční projekt od studie po kolaudaci.